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Unterschied zwischen Pacht und freiem Eigentum




Hauptunterschied: Freehold bezeichnet die Art des Eigentums einer Immobilie, die auf unbestimmte Zeit aufbewahrt wird. Der Eigentümer besitzt in diesem Fall das Grundstück sowie das Gebäude. Andererseits bezieht sich der Pachtgegenstand auf die Art des Eigentums, das für eine bestimmte Anzahl von Jahren, wie im Pachtvertrag angegeben, erhalten bleibt. Eigentum wird nach Ablauf der Mietzeit an den Eigentümer zurückgegeben.

Grundbesitz und Pacht sind zwei verschiedene Arten von Grundstücken, Gebäuden oder Wohneigentum. Freier Eigentümer des Gebäudes bedeutet, dass er sowohl das Grundstück als auch das Gebäude besitzt. Man kann jede Art von Veränderung im Gebäude vornehmen, da es für immer der Person gehört. Es kann jedoch eine Genehmigung der betroffenen Behörden erforderlich sein, um strukturelle Änderungen vorzunehmen.

Die meisten Leute ziehen es vor, ein Eigentum zu kaufen, da es vollständig der Person gehört und man es jederzeit wieder verkaufen kann.Der Kauf einer Eigentumswohnung hat mehrere Vorteile, da dafür keine Miete gezahlt werden muss. Diese Art von Eigentum wird in der Regel gekauft oder vererbt. Man kann es auch durch ein Geschenk oder einen Willen erwerben.

Andererseits bezieht sich Pachtbesitz auf eine andere Art von Eigentum, bei der man eine Immobilie für mehrere Jahre mietet. Die Bedingungen und Konditionen werden im Mietvertrag definiert und festgelegt. Dies ist ein Vertrag. Diese Mietzeit beträgt in der Regel mehr als 99 Jahre. Heute bauen die Bauherren Wohnungen auf gemietetem Land. Es ist vorteilhaft für die Entwickler, da sie das Land nicht kaufen müssen, was eine kostspielige Angelegenheit ist.

Eine Immobilie dieser Art kann gekauft und verkauft werden, wohingegen die Struktur und das Grundstück immer noch dem Freinhaber gehören, der dem Mieter auch eine Bodenmiete berechnen kann. In der Regel wird ein ordnungsgemäßer Vertrag unterzeichnet, in dem die Bedingungen für die Vermietung der Immobilie klar aufgeführt sind. Der Pachtbesitz wird größtenteils von der Regierung bereitgestellt. Das Leasing kann auch verlängert und verlängert werden, wenn beide Parteien dies akzeptieren. In manchen Ländern werden langfristige Mietverträge, die sich auf bis zu 999 Jahre erstrecken, auch als virtuelles Eigentum bezeichnet.

Der ursprüngliche Eigentümer ist als Leasinggeber bekannt, während die Person, die die Nutzungsrechte an der Immobilie für einen bestimmten Zeitraum erwirbt, als Leasingnehmer bekannt ist. Der Eigentumsvorbehalt bleibt auf unbestimmte Zeit gültig, während der Pachtbesitz nach Ablauf des Pachtvertrags verfällt. Das Eigentum an Grundbesitz gewährt den Eigentümern volle Rechte, wohingegen Pachtbesitz den Eigentümern nur eingeschränkte Rechte gewährt.

Vergleich zwischen Pacht- und Freizügigkeit:

Erbpacht

Freier Halt

Definition

Es bezieht sich auf das vorübergehende Eigentumsrecht an Land oder Eigentum

Es bezieht sich auf das dauerhafte Eigentumsrecht an Land oder Eigentum

Vorteile

  • Die Preise sind niedriger
  • Man muss eines Tages ausziehen oder die Immobilie an ihren tatsächlichen Eigentümer zurückgeben
  • Man kann es gemäß den Mietbedingungen verkaufen
  • Es muss keine Miete bezahlt werden
  • Das Eigentum kann beliebig geändert werden
  • Man kann es leicht weiterverkaufen

Nachteile

  • Begrenzt durch Leasing
  • Eingeschränkte Rechte gemäß vereinbarten Bedingungen
  • Wenn die Pächter die Mietbedingungen nicht erfüllen, kann der Pachtvertrag verfallen

Keine derartigen Nachteile eines freien Eigentums.

  • Der Freinhaber muss jedoch die Verantwortung für die Wartung und Reparatur übernehmen.
  • Er muss auch die Grundsteuer zahlen. Der Kauf einer solchen Immobilie kann für manche Menschen eine große finanzielle Belastung darstellen.

Gängige Typen

Wohnungen und Wohnungen sind in der Regel gepachtet

Einfamilienhäuser und Doppelhäuser oder Bungalows sind meist Eigentumswohnungen

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